Pakar menawarkan saran untuk praktisi real estat yang menavigasi pasar kondominium yang berkembang.
Pilihan untuk pasar kondominium saat ini dipenuhi dengan semakin banyak opsi. Dari ultra mewah $ 2.000.000 plus penthouse yang setara dengan rumah keluarga tunggal bernilai jutaan dolar, hingga kondominium hotel yang sangat mewah, hingga 600 sq. ft. studio. Keragaman tempat tinggal ini memungkinkan pasar kondominium yang berkembang untuk menawarkan banyak pilihan untuk setiap tingkat pembeli rumah.
Kata kondominium sebenarnya menggambarkan kepemilikan individu dalam struktur multiunit, bukan arsitektur properti. Pada 1970-an dan 80-an, kondominium dianggap sebagai pilihan hanya untuk pembeli rumah pertama kali dan pensiunan.
Untuk Dana Berke, direktur untuk Divisi Kondominium Ultra mewah www.chicagosbesthomes.com, Chicago, Il., bahwa kepemilikan berpusat di sekitar pembeli khusus yang mencari gaya hidup berkualitas tinggi, pemandangan menakjubkan, lokasi terkemuka, dan fasilitas kelas dunia dan mereka bersedia membayarnya.
Dari baby boomer kaya uang baru hingga pensiunan, kehidupan kondominium mewah diminati di seluruh negeri. Selain Chicago, kondominium mewah memiliki pertumbuhan yang kuat di semua pasar utama, termasuk Las Vegas, Florida Selatan, Scottsdale, New York, dan Pittsburgh.
Menurut La Jolla, California.Sistem Informasi DataQuick berbasis, California mencatat 1.677 penjualan kondominium dalam kategori $ 1 juta tahun lalu, naik lebih dari 90 persen dari 879 pada 2004.
Tempat tinggal mewah ini sering termasuk penjaga pintu, layanan pramutamu, Staf keamanan dan keamanan 24 jam dipantau, layanan pembantu, spa mewah, kolam, lapangan tenis dan raket, pusat kebugaran mutakhir, peralatan desainer, perlengkapan dan pencahayaan terbaik, lantai marmer, walk-in closet, akses Internet nirkabel di semua area umum, lounge pemilik, pusat bisnis, kamar anggur, bioskop, dan parkir valet dan bawah tanah.
Tapi biaya mewah. Harga per kaki persegi dapat mulai setinggi $ 600, Beberapa area mulai dari $ 800 - $ 1000 per kaki persegi. Pasar Luxury Condo-Hotel dapat mulai setinggi $ 1.250 per sq. ft. Biaya lainnya adalah penilaian bulanan yang dapat menelan biaya $ 1.000 hingga $ 3.000 / bulan.
9/11 tampaknya memiliki andil dalam pasar kondominium mewah yang sedang booming. Orang-orang telah memutuskan bahwa mereka tidak lagi ingin menunggu sampai pensiun untuk kondominium di tepi laut, atau gedung tinggi di pusat kota.
Selain semua fasilitas mewah, orang juga menginginkan lebih banyak ruang. 2000 kaki persegi. Kondominium 3 kamar tidur bukan lagi norma, orang menginginkan 4000+.
Tentu saja, kondominium tidak harus baru atau mewah untuk diinginkan. Menyadari perlunya perumahan yang terjangkau, dan meningkatnya biaya bangunan dan pembatasan tanah di banyak pasar selama 15 tahun terakhir, pengembang dan investor telah mengubah apartemen sewaan yang terpasang menjadi komunitas kondominium dan gerakan untuk mengkonversi tidak pernah lebih kuat dari tahun lalu.
Bahkan pada akhirnya pembeli rumah, mencari 1 kamar tidur atau studio kecil, orang menginginkan pilihan. Granit, peralatan Stainless Steel, lantai kayu. Mereka tidak lagi mau mengambil apa pun yang tersedia dalam kisaran harga mereka, mereka mencari perkembangan baru di mana mereka dapat membuat pilihan sendiri. Banyak pengembang membangun kondominium dalam kisaran harga ini, mereka dapat menjualnya dengan cepat dan pergi ke perlindungan berikutnya.
Menurut perusahaan riset yang berbasis di New York, Real Capital Analytics Inc., penjualan nasional ke konverter meningkat menjadi lebih dari $ 28 miliar (mewakili 182.742 unit) pada 2005 dari lebih dari $ 11 miliar (mewakili 77.193 unit) pada 2004.
Beberapa konversi ini benar-benar menakjubkan. Apa yang dimulai sebagai apt lama. bangunan diubah menjadi bangunan kondominium showcase. Rumah-rumah benar-benar memusnahkan dan diganti dengan lantai kayu keras, penghitung granit, Appl stainless steel. Secara harfiah menggantikan segala sesuatu di area umum, karpet, perawatan jendela, fasad hiasan & lansekap yang indah dan bahkan kadang-kadang menambahkan kolam & spa. Mereka biasanya akan menawarkan diskon kepada penyewa yang ada untuk tinggal di gedung.
Kondominium bukan lagi alternatif yang murah tetapi "Gaya Hidup". Banyak pemilik kondominium tidak dapat membayangkan cara lain untuk hidup.
